Риск при сделках с квартирами, купленными на материнский капитал

Для семей, в которых проявление второго или последующего ребенка произошло после наступления 2007 года, государство позаботилось о возможности улучшения жилищных условий за счет средств государственной субсидии, названной материнским капиталом.

Какие возможности предоставляет субсидия

Начиная с 2009 года в законодательном порядке предусматривается возможность погасить ипотечный кредит за счет выдаваемой субсидии. Ее действие распространяется даже на случаи, когда ипотека оформлена не на мать, а на отца ребенка.

Материнский капитал в сделках с недвижимостью также разрешено вносить как паевой взнос в жилищный кооператив, членами которого являются мать или отец ребенка.

Уже с середины 2010 года эти средства разрешено использовать на цели строительства или при реконструкции частного дома. Единственным ограничением в этом является недопустимость привлечения подрядных организаций, то есть строительство или ремонт должны производиться собственными силами.

Обязательные условия в сделках с недвижимостью с использованием средств материнского капитала

Готовясь совершить сделку с недвижимостью, в которой в качестве составляющей имеется материнский капитал, лучше воспользоваться консультациями профессионального юриста. Такой совет обусловлен тем, что при проведении таких сделок, чтобы они могли быть признаны полностью легитимными, законодательством предусмотрено выполнение определенных условий, без которых сделка может быть признана недействительной.

Основным условием, которое должно быть выполнено при сделках с квартирами, которые куплены на средства материнского капитала, является учет долей собственников для каждого из членов приобретаемой недвижимости. Получая сертификат на материнский капитал в Пенсионном фонде, от вас потребуют заверенное нотариально обязательство о том, что ребенку принадлежать доля в приобретаемом жилье.

Риски в сделках с недвижимостью, в приобретении которых присутствует материнский капитал

За фактическим выполнением обязательства о выделении доли в квартире ребенку не существует должного контроля ни со стороны органов опеки и попечительства, ни от самого пенсионного фонда. Такая бесконтрольность в сделках с квартирами, купленными на средства материнского капитала, становится причиной появления дополнительных рисков.

«Забывчивость» некоторых граждан выполнить основное условие и оформить в купленной недвижимости выделенные доли на каждого члена семьи часто становится причиной большого количества проблем для законопослушного лица, которым приобретается квартира, купленная на материнский капитал. Согласно положений действующих правовых норм сделки с такой недвижимостью должны быть признаны ничтожными.

Как следствие ничтожности сделки предусматривается обязательство возврата каждого из ее участников в состояние до ее совершения. На практике это означает обязательство продавца вернуть покупателю полученные денежные средства, а со стороны покупателя должна быть возвращена квартира, купленная на материнский капитал продавцом.

В качестве примера негативных последствий можно назвать ситуацию, когда покупателем уже вложены средства в ремонт, а продавцом уже потрачены вырученные деньги и отдавать попросту нечего.